Opłata adiacencka - kiedy ją płacimy?

Opłata adiacencka – kiedy i jak ją płacimy?

Podczas podziału nieruchomości warto pamiętać o konieczności uregulowania opłaty adiacenckiej. Brak jej wniesienia może prowadzić nawet do egzekucji komorniczej. Sprawdź, czym jest opłata adiacencka, kiedy powstaje i jak jest naliczana.

Czym jest opłata adiacencka?

Opłata adiacencka, uregulowana w Ustawie o gospodarce nieruchomościami z 21 sierpnia 1997 r., to w istocie podatek od wzrostu wartości nieruchomości.

Nie należy jej mylić z opłatą planistyczną, która naliczana jest, gdy wartość nieruchomości rośnie wskutek zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Opłata adiacencka może zostać naliczona w trzech przypadkach:

  1. Wzrost wartości nieruchomości na skutek jej podziału na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego.

  2. Wzrost wartości nieruchomości po podziale lub scaleniu mającym na celu poprawę jej konfiguracji (np. zapewnienie dostępu do drogi publicznej).

  3. Wzrost wartości nieruchomości wskutek wybudowania urządzeń infrastruktury technicznej (sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej) finansowanych ze środków państwowych, unijnych lub zagranicznych.

Kto wydaje decyzję o opłacie?

Decyzję o obowiązku uiszczenia opłaty adiacenckiej wydaje prezydent miasta, burmistrz lub wójt. Może to nastąpić w ciągu 3 lat od:

  • uprawomocnienia się decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości,

  • stworzenia warunków podłączenia nieruchomości do infrastruktury technicznej,

  • poprawy konfiguracji nieruchomości (np. oddania drogi do użytkowania).

Wysokość opłaty adiacenckiej

Opłatę ustala Rada Gminy, na podstawie opinii rzeczoznawcy majątkowego, który określa wzrost wartości nieruchomości.

Maksymalne stawki opłaty adiacenckiej wynoszą:

  • 30% wzrostu wartości przy podziale na wniosek właściciela/użytkownika wieczystego,

  • 50% wzrostu wartości przy podziale lub scaleniu poprawiającym konfigurację nieruchomości,

  • 50% wzrostu wartości w przypadku budowy urządzeń infrastruktury technicznej.

Termin i sposób płatności

Opłatę należy uiścić w ciągu 14 dni od uprawomocnienia się decyzji o ustaleniu opłaty.

Istnieje możliwość odwołania do Samorządowego Kolegium Odwoławczego.

Właściciel lub użytkownik wieczysty może również wystąpić o rozłożenie opłaty na raty, płatne co roku przez okres do 10 lat. W takim przypadku należność zabezpieczana jest poprzez hipotekę na nieruchomości i wpis do księgi wieczystej.